2022年中國(guó)百貨（百貨零售）行業(yè)現(xiàn)狀及趨勢(shì)分析，企業(yè)加速轉(zhuǎn)型適應(yīng)新消費(fèi)趨勢(shì)「圖」

一、百貨綜述

百貨公司是一種大規(guī)模的經(jīng)營(yíng)日用品為主的綜合性的零售商業(yè)企業(yè)，經(jīng)營(yíng)的商品類別（系列）多，同時(shí)每類商品（每條商品線）的花色、品種、規(guī)格齊全（項(xiàng)目多），是許多專業(yè)商店的綜合體。

購(gòu)物中心相比于傳統(tǒng)的百貨門店，在客群定位，功能布局、空間打造、消費(fèi)體驗(yàn)上都更多地從消費(fèi)需求、消費(fèi)變化、消費(fèi)習(xí)慣出發(fā)，更好地體現(xiàn)了消費(fèi)者中心地位，表現(xiàn)出了鮮明的需求導(dǎo)向、流量導(dǎo)向，更好地順應(yīng)了消費(fèi)品質(zhì)化、家庭化、生活方式化發(fā)展方向，順應(yīng)了消費(fèi)中心從功能性、實(shí)物型消費(fèi)向服務(wù)型、體驗(yàn)式、社交化、泛娛樂(lè)化消費(fèi)轉(zhuǎn)移的趨勢(shì)。

傳統(tǒng)百貨和購(gòu)物中心對(duì)比情況

二、百貨行業(yè)相關(guān)政策梳理

3月24日，證 監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）常態(tài)化發(fā)行相關(guān)工作的通知》；同日，國(guó)家發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于規(guī)范高效做好基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）項(xiàng)目申報(bào)推薦工作的通知》兩個(gè)文件同時(shí)提出“研究支持增強(qiáng)消費(fèi)能力、改善消費(fèi)條件、創(chuàng)新消費(fèi)場(chǎng)景的消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs。”并指出會(huì)優(yōu)先支持百貨商場(chǎng)、購(gòu)物中心、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等城鄉(xiāng)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)項(xiàng)目等。

將消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施納入REITs資產(chǎn)范圍，是我國(guó)公募REITs底層資產(chǎn)的又一次擴(kuò)容，是REITs市場(chǎng)建設(shè)邁出的重要一步；推出消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs，有助于擴(kuò)大消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施投資規(guī)模，改善運(yùn)營(yíng)水平，通過(guò)“便民”和“提質(zhì)”促進(jìn)消費(fèi)；同時(shí)消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施納入REITs，將利好國(guó)內(nèi)龐大的商業(yè)資產(chǎn)實(shí)現(xiàn)流通，尤其對(duì)于頭部百貨／商管公司具重大意義。

2023年中國(guó)證 監(jiān)會(huì)就基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域REITs相關(guān)通知內(nèi)容梳理