在房?jī)r(jià)不斷上漲的情況下，現(xiàn)在連六環(huán)邊的房?jī)r(jià)都超過(guò)了3萬(wàn)元/平方米，而北京二環(huán)邊的單價(jià)只有2.8萬(wàn)元/平方米的項(xiàng)目通過(guò)中介企業(yè)銷售。 最近，打算購(gòu)買城市二手房的劉先生為北京商報(bào)記者提供了信息線索。 “一位經(jīng)紀(jì)人向她出售東南二環(huán)外的社區(qū)弘善家，單價(jià)2.8萬(wàn)元/平方米”。 這個(gè)小區(qū)位于二環(huán)邊。 銷售價(jià)格為什么這么低？ 北京商報(bào)記者質(zhì)疑調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，銷售房屋是搬遷住宅，購(gòu)買條件是北京戶口，名義上沒(méi)有保障用的房間，需要全額。 專家表示，項(xiàng)目涉嫌倒賣。

雙環(huán)邊現(xiàn)單價(jià)2.8萬(wàn)元項(xiàng)目

“園區(qū)位于二環(huán)邊，地理位置優(yōu)越，最重要的是單價(jià)僅為. 8萬(wàn)元/平方米。 ”。 北京鑫星地房地產(chǎn)有限企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱“鑫星地”)的員工介紹說(shuō)，目前六環(huán)的房?jī)r(jià)也超過(guò)3萬(wàn)元/平方米，他們代理銷售的弘善家的房子單價(jià)不足3萬(wàn)元，遠(yuǎn)低于該區(qū)銷售二手房來(lái)源的價(jià)格

9月27日，北京商報(bào)記者質(zhì)疑來(lái)到位于東南二三環(huán)之間的弘善家，請(qǐng)鑫星地銷售員實(shí)地查看他們出售的低價(jià)房間，看到兩個(gè)不同樓層的兩間居室，都是毛坯房，面積約80平方米，總房費(fèi)222

據(jù)悉弘善家為了回到搬家，提供了前門地區(qū)的異地配置和當(dāng)?shù)夭疬w搬家的取回。 北京商報(bào)記者咨詢區(qū)周邊一些規(guī)模較大的房地產(chǎn)中介企業(yè)發(fā)現(xiàn)，一些居室和鑫星地代理銷售的低價(jià)住宅戶型、面積、朝向相同，其中一個(gè)總價(jià)340萬(wàn)元，單價(jià)約4.2萬(wàn)元/平方米。

這幾家中介企業(yè)的銷售員說(shuō)，現(xiàn)在弘善家出售的兩居室成交單價(jià)都在4萬(wàn)元/平方米以上，房屋進(jìn)行了正常的二手房交易程序。 有業(yè)界人士認(rèn)為，鑫星地銷售的低價(jià)住宅有可能辦理返還住宅改建底單等手續(xù)，以前有小中介企業(yè)以住宅改建底單的名義出售弘善家的住宅，騙取顧客的住宅費(fèi)用后，完全消失的事件。

買房子的過(guò)程不正常

低價(jià)是鑫星地銷售弘善家房子的最大特征，也是問(wèn)題點(diǎn)。 當(dāng)被問(wèn)到為什么這么便宜時(shí)，鑫星地的銷售員解釋說(shuō)弘善家是放下前門和崇文門拆除移居的房子的房子，他們賣的是拆除這些房子的房子，相當(dāng)新的房子賣了。

但是，購(gòu)買這樣的房屋要求購(gòu)買者滿足以下條件:北京市戶口(集體戶口及社會(huì)保險(xiǎn)納稅滿5年的購(gòu)買資格不計(jì)算)名義上沒(méi)有經(jīng)適房、二限房等保護(hù)性不動(dòng)產(chǎn)。 必須全額購(gòu)買。

值得觀察的是，購(gòu)買這樣的房子不是正常的新房子或二手房的交易過(guò)程。 上述銷售人員表示，購(gòu)買者首先將5萬(wàn)元存款交給中介企業(yè)，然后在中介需要執(zhí)行相關(guān)程序的3個(gè)月后，購(gòu)買者需要與中介人一起去拆遷指揮中心簽訂“貨幣補(bǔ)償協(xié)議”，支付7200元×住宅面積的住宅費(fèi)用 大約三個(gè)月后，購(gòu)房者與鑫星先簽訂購(gòu)房合同，需要支付剩余房費(fèi)還有三四個(gè)月，購(gòu)房者就可以拿到不動(dòng)產(chǎn)證明了。

另外，鑫星地銷售員表示，如果過(guò)程中買家反感，已經(jīng)收款的款項(xiàng)將不會(huì)退還。 約定期間內(nèi)購(gòu)買者未能獲得不動(dòng)產(chǎn)證明書的情況下，鑫星地將已經(jīng)收款的款項(xiàng)全部返還，給購(gòu)買者相應(yīng)的補(bǔ)償，具體補(bǔ)償金額不明。

拆遷企業(yè)涉嫌倒賣

鑫星地銷售員說(shuō)，他們代理了多個(gè)這種單價(jià)2.8萬(wàn)元的房子，都為空白住人。 考慮購(gòu)買可以選擇樓層和戶型，基本上每層都有這所房子。 這樣，這樣低價(jià)的住宅好像不少，那么，這些房源是從哪里來(lái)的呢？

“我們企業(yè)是拆遷企業(yè)，被稱為北京鑫星地房地產(chǎn)拆遷有限企業(yè)。 這些低價(jià)的房間是前門地區(qū)的拆遷家庭委托我們企業(yè)銷售的。 實(shí)際上，顧客購(gòu)買這所房子時(shí)簽署的貨幣補(bǔ)償協(xié)議和繳納的7200元×面積的住宅費(fèi)用是拆遷人的指標(biāo)。 ”。 當(dāng)被問(wèn)到房子的來(lái)源時(shí)，上述銷售員說(shuō)。

北京商報(bào)記者對(duì)這件事進(jìn)行了采訪，一位業(yè)界人士分析說(shuō)，這些房屋的來(lái)源有兩大可能性。 第一，當(dāng)時(shí)的開(kāi)發(fā)商在建設(shè)弘善家搬遷房子時(shí)，多建設(shè)了一部分，積壓了第二，住宅搬遷是快速發(fā)展商征收土地時(shí)，向取者賠償?shù)姆孔樱幸欢ǖ撵`活指標(biāo)。 與提取者談判住房覆蓋數(shù)時(shí)，可能會(huì)剝削移民。 例如，兩套應(yīng)該賠償?shù)闹挥幸惶住?那樣的話，會(huì)剩下一套房源。

另外，上述銷售員說(shuō)的北京鑫星地房地產(chǎn)拆遷有限企業(yè)是什么樣的公司？ 北京商報(bào)記者沒(méi)有從公司的新聞信用查詢網(wǎng)和北京市住建委的官網(wǎng)上調(diào)查這家拆遷企業(yè)。 只找到了北京鑫星地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司。 是中介機(jī)構(gòu)，不是銷售員說(shuō)的拆遷企業(yè)。

購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)極高。

對(duì)購(gòu)買者來(lái)說(shuō)，二環(huán)邊單價(jià)2.8萬(wàn)元/平方米的房子可以說(shuō)很有魅力，購(gòu)買這樣的房子的風(fēng)險(xiǎn)極高。 一位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為這家中介企業(yè)的行為涉嫌欺詐，建議買家不要購(gòu)買。

如果說(shuō)這個(gè)房間的源頭建得多或者是剩余的轉(zhuǎn)移房間，可以買賣嗎？ 亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅在接受北京商報(bào)記者采訪時(shí)說(shuō)，這樣的房間不能買賣，需要改變錄用性質(zhì)，這很難。

另外，拆遷前一般戶籍被凍結(jié)，戶籍所在地不是拆遷當(dāng)?shù)氐脑?，不能辦理生產(chǎn)票。 例如，弘善家設(shè)有前門拆遷家，戶口不在前門拆遷地區(qū)的人不能辦理產(chǎn)權(quán)證。 另外，代替中介主張的撤換名額的行為，法律風(fēng)險(xiǎn)高，操作性低。

據(jù)業(yè)界相關(guān)人士透露，購(gòu)買這樣的房子需要一年時(shí)間，而且全額支付，購(gòu)買費(fèi)用沒(méi)有安全保障，迄今為止弘善家發(fā)生了經(jīng)紀(jì)人卷錢跑的事件。 因此，購(gòu)買這樣的房子的話，在臨房財(cái)空的情況下見(jiàn)面的可能性很高。

據(jù)北京商報(bào)記者調(diào)查，除弘善家外，其他地區(qū)也存在同樣的住宅來(lái)源，例如芍藥居北里、通州區(qū)域也存在這樣的住宅。 在這個(gè)提案中，購(gòu)買者職業(yè)生涯時(shí)必須鑒別新聞的真?zhèn)?，慎重選擇。 (北京商報(bào)記者彭耀廣/文)

1940年出生的牟中今年76歲了，根據(jù)牟中的“10年內(nèi)重建商業(yè)系統(tǒng)”構(gòu)想，牟中已經(jīng)是80多歲的老年人了。 這已經(jīng)是人生的晚年，一切都已經(jīng)不是八十多歲的老人說(shuō)的時(shí)候了。 那時(shí)，牟中留下的可能只有“志未報(bào)酬”。

面對(duì)現(xiàn)在房?jī)r(jià)急速上漲的情況，控制政策不應(yīng)該停滯。 短期內(nèi)，通過(guò)穩(wěn)定的增長(zhǎng)政策推進(jìn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)投資的意愿，分流房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金是上策。 在土地壟斷供給制度不能改變的情況下，房?jī)r(jià)不可能長(zhǎng)時(shí)間下降，不應(yīng)該成為追求政策的目標(biāo)。

來(lái)自人類互助本能的共享，通過(guò)滿足一系列條件，可以從小圈子熟人范圍內(nèi)的暫時(shí)替代活動(dòng)迅速發(fā)展成大規(guī)模改變生活、商業(yè)方法的“共享經(jīng)濟(jì)”。 重要的是，是否有可靠的供給，使大規(guī)模共享真正成為現(xiàn)實(shí)。

隨著產(chǎn)業(yè)升級(jí)，技術(shù)創(chuàng)新、使用的各種基礎(chǔ)設(shè)施也要不斷完善，各種制度安排也要不斷完善，一方公司沒(méi)有能力推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施和法律、金融制度的相應(yīng)完善，這些是政府不同公司的家，或者