中證網(wǎng)訊(記者高改芳) 10月12日晚宣布，陸家口( 600663歲)將通過上海共同產(chǎn)權(quán)交易所公開控股公司上海佳壽房地產(chǎn)開發(fā)有限企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱“佳壽企業(yè)”)的51%股權(quán)。 這部分所有權(quán)的判斷價(jià)值是人民幣133，345.16萬元。 佳壽企業(yè)的第一資產(chǎn)是渣打銀行大樓(浦東世紀(jì)大街201號(hào))的一部分樓層。

根據(jù)公告，渣打銀行大樓總建筑面積為55，674.75平方米，其中地上建筑面積為46，138.21平方米，地下建筑面積為9，9536.54平方米。 佳壽企業(yè)擁有的房地產(chǎn)建筑面積為48，056.16平方米，其中地上建筑面積為38，519.62平方米，地下建筑面積為9，9536.54平方米。

根據(jù)這次股票轉(zhuǎn)讓使用資產(chǎn)基礎(chǔ)法的判斷，開發(fā)大樓的判斷基準(zhǔn)日期年12月31日的資產(chǎn)總額為賬面價(jià)值40，874.72萬元，判斷值266，789.12萬元，判斷附加值225，914.40萬元，附加值率552.70%； 負(fù)債總額5，328.02萬元，判斷值5，328.02萬元，無增減值股東所有賬面價(jià)值35，546.70萬元，判斷值261，461.10萬元，附加值225，914.40萬元，附加值635.54%。 股東資本增值的第一個(gè)原因是投資性房地產(chǎn)增值判斷附加值。

根據(jù)公告，這次股票轉(zhuǎn)讓對(duì)企業(yè)凈利潤(rùn)的影響預(yù)計(jì)約為8.95億元。 根據(jù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，企業(yè)年轉(zhuǎn)讓佳壽企業(yè)49%的股權(quán)必須與此次交易一起確認(rèn)為同期投資利潤(rùn)，對(duì)凈利潤(rùn)的影響約為8.21億元。 這次交易對(duì)企業(yè)收益有積極影響，有利于企業(yè)長(zhǎng)期資產(chǎn)、輕重資產(chǎn)的合理配置，符合進(jìn)一步優(yōu)化企業(yè)投資結(jié)構(gòu)和財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)，改善企業(yè)現(xiàn)金流，擴(kuò)大企業(yè)短期項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)術(shù)。