為了向美集團的900億元資產出售好的成本，美集團最近用小家電制作了復印件。 一夜之間，美的小家電首先宣傳自己的勢頭，似乎有“冰空洗大白電在美的集團中占有重要地位”的趨勢。 “出售好成本的一個意圖是迅速發展房地產板塊。 ”。 不想列舉美集團名字的中層人接受采訪時說，由于政策的限制，美的地產沒有納入整體。 “美集團整體上市后，何享健很容易兌現，將資金用于房地產業務的迅速發展。 ”。

匯谷投資總經理黃海豐告訴記者:“這是他的戰術，何享健轉向金融的力量更大。” “整體上市后，融資平臺增加，對美麗房地產今后的迅速發展大有幫助。 畢竟，房地產的競爭力在于金融運營能力。 ”。 成吉思汗基金管理企業總裁孫學冬說。

在發力地產的背后，美地產的意圖是什么？ 黃海豐說:“美的地產有可能被剝離，但現在還不清楚。”

趁著勢頭重組

“美電器資產重組進入尾聲”美電器董事務員據《經濟注意報》稱，到3月31日美電器將發表重大資產重組方案。 這次資產合并涉及美集團的大家電業務、小家電業務、機電業務及物流業務等相關資產。

廣發證券家電領域的研究員袁浩然認為，以前白電是美集團最主要的業務板塊，整個集團上市后，小家電和物流行業的快速發展計劃更加明確，處理高管激勵問題，使高管的價值體現在上市企業身上

不想列舉美集團名字的中層人接受了經濟注意報的采訪:“這次的資產重組，涉及兩個業務，是總部功能部門的重組和銷售渠道的重組。”

據上述人士透露，銷售渠道重組還沒有動靜。 但總部功能部門重組接近尾聲，美集團已經取消了三個二級集團，包括冷凍家電集團、日用家電集團、機電集團，將其管理功能部門集中在總部。 “例如，這三個次級集團都有財務中心，但現在總部只有一個財務中心合并。 ”。

美電器董秘書說，下一步最重要的是美集團900億元資產的定價。 年數據顯示，在美集團900億元的盤子中，大家的電占65%-66%，小家電占24%-25%，機電裝備占7%-8%，物流占1%-2%。

為了提高資產價格，美集團最近用小家電制作了復印件。

華創證券北京分公司總經理宮洪巖表示，美的小家電最近的輿論建設具有戰術意義，美因此邀請了國家跳水隊選手、奧運會冠軍吳敏霞、陳若琳、秦凱、何姿參加輿論造勢。 “另一方面，根據市場趨勢，銷售產品，取得更高的業績，滿足監督管理的要求。 另一方面，一旦成為美的復盤，股東跟風購買的沖動就會增強，協助股價上漲。 ”。

事實上，美的小家電的快速發展前景并不樂觀。 華融證券表示，小家電領域增長迅速，目前市場上缺乏領先的企業品牌，小產品“高毛利、高費用”的雙高優勢明顯，利潤下降幅度大于收入下降幅度。 “以前拼命擴張天下，現在保衛天下”不想起美的小家電名字的銷售負責人在接受采訪時嘆息說，美從原來的規模開始受到質量重視，在重視規模的情況下，企業拼命開發小家電新產品。 但是，現在開發新產品的速度比以前慢，在必要的時候進行開發。

推出地產

值得注意的是，美集團這次整體上市，房地產集團沒有納入。 美的董事表示，美從以前開始就把美的房地產集團納入美的控股公司，沒有回歸美的集團管理。

江海證券金融部社長助理潘大勇說，美集團沒有整體上市房地產板塊，第一是政策限制，房地產資產不能注入上市企業。 黃海豐說:“美的地產不能被納入整體，戰術就是這樣，美的地產的迅速發展不會成為集團的主流。”

盡管如此，美的地產近年來發展迅速。 從2004年到2009年，美的房地產主要是在佛山地區迅速發展，大規模儲備土地。 年，美地產實施走出去的戰術方針，拍攝貴陽、株洲、徐州和高明等地塊，在順德獲得北滘和大良高質量地塊，進入星級酒店、大型商業廣場等城市綜合體系列。

看到房地產的迅速發展，年美房地產制定了全國布局迅速的發展戰術，拍攝了株洲新城區、遼寧盤錦、順德北滘、高明項目二期、邯鄲等地塊。

你是如何準備大規模資金來支持這樣快速的發展戰術的？ 何享健為此在美的控股公司做了復印件。 這里我們不得不說的是，何享健擁有美的控股公司94.55%的股權。

年10月19日，根據美的電器公告，擁有美集團84%股權的美控股公司計劃減收15.3%的美集團股權。 其中，天津榮和投資顧問合作公司獲得12.18%，天津鼎暉嘉泰股權投資合作公司獲得3.12%。

之后，美的控股公司持有的美的集團所有權必須是68.7%。 但是，根據年美的電器年報，美的控股公司擁有的美集團的所有權僅為65.15%。 也就是說，美的控股公司在轉讓了15.3%的美的集團所有權的基礎上，到年末將美的集團所有權減持了3.55%。

據美電器半年報報道，美控股公司持有的美集團所有權進一步下降到59.85%。 意味著從年末到去年6月末，美集團的所有權5.3%被再兌現了。

在上述8個月內，美的控股公司減持了美集團24.15%的股權。 參照美控股公司現金化各時點的最低股價計算，何享健通過美控股公司現金化的美電所有權約為41億元。

廣發證券家電領域的研究員袁浩然說，由于房地產管制嚴格，流動性緊張，這次通過出售一部分所有權，獲得資金為美房地產和其他業務的迅速發展提供了資金。

現在，美地產集團制定了生死狀:目標是每年實現100億元的銷售目標，使美地產穩步成長為全國性的地產領域企業品牌。 華南理工大學投資與控股研究中心主任宋光輝說，隨著整個美集團的上市，何享健可以更容易地通過二級市場兌現，為房地產業務的迅速發展注入資金。

宋輝介紹了小家電業務的實際控制者何享健于2005年通過美集團以2.49億元轉讓了美電器小家電業務的85%的所有權。 根據東興證券融資融券部莊茂偉的估算，假設小家電部分和大家電部分的資產結構、收益狀況沒有太大差異，根據現在上市的小家電公司的平均市場凈率，小家電的市值約為117.68-126.42億元。

這意味著何享健如果把小家電資產全部兌現，將獲得近100億元的利潤。 如此巨大的資金規模足以支撐美麗房地產今后迅速發展戰術的訴求。 黃海豐說:“這是他的戰術，哪個上司轉向金融的力量更大？” 但是潘大勇說，何享健將通過對沖支撐地產板塊的迅速發展，面臨嚴格的監管。