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資料來(lái)源: 21財(cái)務(wù)匯款

一時(shí)輝煌的萬(wàn)達(dá)現(xiàn)在的生活不愉快，內(nèi)部腐敗、高管紛紛離家出走、業(yè)績(jī)滑坡、資產(chǎn)出售、拒絕借款等一系列麻煩頻繁發(fā)生。

兩個(gè)干部被警察帶走了

8月1日上午，在建國(guó)門萬(wàn)達(dá)總部，兩名萬(wàn)達(dá)高級(jí)管理人員被朝陽(yáng)警察帶走，涉案金姓、尹姓高級(jí)管理人員分別擔(dān)任萬(wàn)達(dá)集團(tuán)中區(qū)營(yíng)銷總經(jīng)理、副總經(jīng)理職務(wù)。

據(jù)報(bào)道，他們被帶走的理由是涉嫌利用職務(wù)便利獲得私利。 但是，根據(jù)至今為止的中國(guó)證券報(bào)，關(guān)于這次事件和安徽的項(xiàng)目，項(xiàng)目企業(yè)以銷售難以清除為由，通過(guò)集團(tuán)高管緩和審查權(quán)，以極低的折扣將房子賣給外部供應(yīng)商，從中獲得差額

這次有地區(qū)企業(yè)、集團(tuán)企業(yè)20多人參與，集團(tuán)高管個(gè)體的非法所得額達(dá)到了數(shù)千萬(wàn)人。 其中包括在萬(wàn)達(dá)工作了17年的老臣萬(wàn)達(dá)集團(tuán)社長(zhǎng)助理高斌，現(xiàn)在這個(gè)人正在逃離美國(guó)。

據(jù)不想起名字的萬(wàn)達(dá)員工說(shuō)，今年4月，萬(wàn)達(dá)審查部在接到投訴后，在內(nèi)部展開(kāi)了近3個(gè)月的調(diào)查，“萬(wàn)達(dá)審查部的很多反腐敗例子來(lái)自通報(bào)”。

據(jù)悉，“一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售部長(zhǎng)很可能通過(guò)利用職務(wù)來(lái)牟取私利”不想被命名的房地產(chǎn)業(yè)界人士被房地產(chǎn)商的工人視為“不齒于人，普通事件”。

看起來(lái)很正常，但王健林高度重視，要求嚴(yán)格解決。 現(xiàn)在萬(wàn)達(dá)集團(tuán)把第一涉案嫌疑人交給司法部門，其余的底層違規(guī)員工被開(kāi)除，修改營(yíng)銷管理制度，禁止項(xiàng)目銷售，嚴(yán)格管理電子商。

三十多名高管紛紛退休

根據(jù)公開(kāi)數(shù)據(jù)，由于節(jié)奏太快，壓力太大等理由，短短兩年內(nèi)萬(wàn)達(dá)已經(jīng)離開(kāi)了30名高級(jí)管理層，僅去年離職的就超過(guò)了10人。

另外，缺錢可能是萬(wàn)達(dá)面臨的另一個(gè)問(wèn)題。 公布財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)后，截至去年12月31日，萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)負(fù)債總額為4462.53億元，以前的一系列重組大甩賣提出了輕資產(chǎn)口號(hào)，但資金流依然很嚴(yán)峻。

王健林的鐵腕腐敗，為什么還有“脫網(wǎng)魚”？

關(guān)于內(nèi)部的腐敗現(xiàn)象，萬(wàn)達(dá)一直在努力抑制，王健林也有自己的“做法論”。

他是一本叫《萬(wàn)達(dá)哲學(xué)》的本人親自編輯，表達(dá)其管理智慧的書，說(shuō)萬(wàn)達(dá)有很強(qiáng)的審計(jì)團(tuán)隊(duì)，但他說(shuō):“我的個(gè)人沒(méi)有集體管理具體的業(yè)務(wù)。 唯一的管理部門是審查部，審查部相當(dāng)于萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的紀(jì)委”、“審計(jì)通報(bào)最有力，意味著一槍就有人被開(kāi)除或受到更重的處罰”。 書中描述，王健林對(duì)這個(gè)團(tuán)隊(duì)，業(yè)務(wù)能力強(qiáng)，有很強(qiáng)的威勢(shì)。

這在房地產(chǎn)界沒(méi)有人不知道。 這次萬(wàn)達(dá)的兩名干部被朝陽(yáng)警察帶走時(shí)，房地產(chǎn)商嘲笑說(shuō)“出現(xiàn)了習(xí)性”。 他們認(rèn)為萬(wàn)達(dá)干部被審計(jì)部門調(diào)查的問(wèn)題是常態(tài)，與其他房地產(chǎn)公司相比，萬(wàn)達(dá)違法違紀(jì)的數(shù)量其實(shí)相當(dāng)少。 這是由于萬(wàn)達(dá)內(nèi)部的恐懼和尊敬的審計(jì)部門。

從萬(wàn)達(dá)集團(tuán)官網(wǎng)公開(kāi)新聞，萬(wàn)達(dá)審查部成立于2001年，其成員由財(cái)務(wù)、工程、預(yù)算、土水電各專家組成，由高茜領(lǐng)導(dǎo)，高茜也是萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)唯一的女性高層管理者。

根據(jù)萬(wàn)達(dá)官網(wǎng)上調(diào)查的數(shù)據(jù)，這個(gè)特殊部門調(diào)查的內(nèi)部腐敗的例子也在增加。

2002年的處分2人，2006年的7人被處分，年處分64人，再加上年處分180人，被處分的員工人數(shù)急劇增加。 王健林在年度業(yè)務(wù)總結(jié)中表示，“審計(jì)中心每年調(diào)查263起違規(guī)事件，解除勞動(dòng)關(guān)系，129人，進(jìn)行司法立案3起，為公司恢復(fù)了1.3億元的損失。

關(guān)于為什么萬(wàn)達(dá)腐敗事件在這樣嚴(yán)密的審計(jì)機(jī)構(gòu)中依然存在，一方面，一位分析人士表示，由于過(guò)大的員工壓力，員工希望獲得越來(lái)越多的利益來(lái)尋求心理平衡。 另一方面，萬(wàn)達(dá)地方企業(yè)多實(shí)施項(xiàng)目制，項(xiàng)目進(jìn)入錄用期后建設(shè)團(tuán)隊(duì)多在當(dāng)?shù)亟馍ⅲ瑔T工流動(dòng)性大，普遍存在“臨走抓一把”的幸運(yùn)心理。

資產(chǎn)總額每年千億abs項(xiàng)目結(jié)束

萬(wàn)達(dá)的煩惱不僅僅是高管被捕。

上個(gè)月，長(zhǎng)期運(yùn)行的萬(wàn)達(dá)供應(yīng)鏈金融(1-5)號(hào)資產(chǎn)支持專業(yè)計(jì)劃(簡(jiǎn)稱“萬(wàn)達(dá)供應(yīng)鏈abs”)突然“結(jié)束”。 據(jù)深交所債券項(xiàng)目消息，該項(xiàng)目所屬地區(qū)為上海，發(fā)行人為上海摩山商業(yè)保理有限企業(yè)，發(fā)行金額50億元，經(jīng)銷商/管理者為華夏資本。

這項(xiàng)資產(chǎn)計(jì)劃首先用于萬(wàn)達(dá)城業(yè)務(wù)，因年資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓而“中止”，今年又突然中止。

通過(guò)供應(yīng)鏈金融abs，公司可以延長(zhǎng)支付會(huì)計(jì)期，緩解流動(dòng)性壓力，而且發(fā)行供應(yīng)鏈金融保理abs對(duì)資產(chǎn)負(fù)債表沒(méi)有直接影響，在一定程度上節(jié)約了財(cái)務(wù)費(fèi)用。

發(fā)行abs項(xiàng)目，在一定程度上證明公司資金緊張。

對(duì)萬(wàn)達(dá)來(lái)說(shuō)，去年通過(guò)出售資產(chǎn)，解除了一點(diǎn)債務(wù)，但資金流依然很嚴(yán)峻。 7月6日，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)開(kāi)始發(fā)行總額為20億元的企業(yè)債務(wù)，計(jì)劃采用分期發(fā)行的方法，明確了第一期10億元企業(yè)債務(wù)的面值為7.5%。

財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，截至去年12月31日，萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司企業(yè)資產(chǎn)總額為6891.05億元，比年7961億元減少千億元，負(fù)債總額為4462.53億元。 年，企業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1355.67億元，增長(zhǎng)4.40%。 實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)200億元，減少34.04%的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的凈現(xiàn)金流為255.84億元，減少32.63%。

但是，在年萬(wàn)達(dá)年會(huì)上，王健林除了坦白風(fēng)波外，還計(jì)劃使用所有的資本運(yùn)用手段繼續(xù)減少公司的負(fù)債，在2~3年內(nèi)將負(fù)債降至絕對(duì)的安全水平。

賭博的協(xié)議或完成很難

對(duì)萬(wàn)達(dá)來(lái)說(shuō)最大的困難可能還在后面，以前從港股退市時(shí)，王健林簽訂了賭博協(xié)定。 萬(wàn)達(dá)集團(tuán)承諾萬(wàn)達(dá)商業(yè)將在年8月31日前登陸a股市場(chǎng)。 萬(wàn)達(dá)在a股失敗的情況下，支付400億港幣回購(gòu)股票，向海外和國(guó)內(nèi)投資者分別支付12%和10%的利息。 這筆利息的金額大約在70億港元左右，現(xiàn)在商業(yè)私有化接近兩年的界限，萬(wàn)達(dá)還不能上市。 馬化騰帶著張近東、劉強(qiáng)東、孫宏斌達(dá)到340億人，萬(wàn)達(dá)商業(yè)要求在2023年10月31日前完成上市，2019年租金凈利潤(rùn)達(dá)到190億元，低于這個(gè)數(shù)值投資者有權(quán)要求萬(wàn)達(dá)方面補(bǔ)償現(xiàn)金。

如果萬(wàn)達(dá)商管在a股ipo，我覺(jué)得難度相當(dāng)高。 一是a股ipo對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)基本關(guān)門了，近年來(lái)房地產(chǎn)企業(yè)幾乎沒(méi)有上市，萬(wàn)達(dá)商業(yè)成為萬(wàn)達(dá)商管想要?jiǎng)冸x房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，對(duì)萬(wàn)達(dá)商管來(lái)說(shuō)并不容易。 第二，a股對(duì)上市公司業(yè)績(jī)的賭注很嚴(yán)格。 現(xiàn)在，公司為了使ipo的上市順利，通常需要解除賭注合同。 據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，年以來(lái)165次國(guó)內(nèi)賭博的例子中，業(yè)績(jī)賭博為102次，除了沒(méi)有結(jié)果的，賭博失敗的達(dá)到52.5%。

復(fù)印的觀點(diǎn)只是代表的觀點(diǎn)，不代表本公眾號(hào)的角度。 本文的投資建議僅供參考。

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