北京二環還在開發中的項目只有一個，價值幾百億美元，但已經膠著了6年。

位于宣武門附近的莊勝二期a-g地塊形成了信達投資、中信國安( 000839.sz )、北京莊勝三家企業懸而未決的心結。

2019年9月12日，時代周報記者訪問了國安第二期項目的現場。 面對街道的幾座大樓主體已經關閉，外墻升降電梯往返運送裝修工人。 在離天安門只有兩公里的宣武門，這些未完成的大樓特別引人注目。

保護這個項目的保安告訴時代周報記者，現在每天約有300多名工人進出工程，這項工程預計在兩年內完成。

圖片:宣武門附近的國安府二期項目正在施工中

資料來源:時代周報記者攝影

國家安全府第二期項目地塊是莊勝二期a-g地塊之一，后者的開發者是北京信達置業有限企業(簡稱“信達置業”)。 莊勝二期占地7.18萬平方米，業內預計價值超過400億元。

在年之前，北京莊勝有限企業(簡稱“北京莊勝”)和中信國家安全投資有限企業(簡稱“中信國家安全保障”)多次就莊勝二期a-g地塊的權益歸屬問題向法庭提出訴訟。

9月2日，經過長達兩年半的審理，北京市第三中級人民法院作出裁定，駁回了中信國安于年4月20日提出的強制執行異議。

相關裁決書

這意味著中信國安在莊勝二期土地項目權益歸屬爭論中再次打雷。

中信國安告訴媒體，接管以來投入了100億人以上的莊勝二期地塊進行了拆遷改造。 隨著中信國家安全保障的這次敗訴，其前述投資很難收回，已經投入的資源更難改變。

爭議二環黃金地

資料顯示，莊勝二期地塊的權益最初歸屬北京莊勝。 由于資金鏈斷裂，北京莊勝于2009年以27.3億元的價格轉讓給了中國信達投資有限企業(簡稱“信達投資”)。 雙方約定信達投資設立信達置業開發莊勝二期地塊，北京莊勝可以增資獲得信達置業20%的股權。

年11月，信達投資將信達置業100%的股權轉讓給中信國家安全保障，價格為13.6億元。 中信國安還承擔了信達置業的所有債務。 包括信達投資以股東借款形式借給信達置業的借款利息，共計23.19億元。

但根據此前雙方的約定，在信達投資轉讓信達置業之前，北京莊勝必須占信達置業的20%權益。 信達投資將信達置業的一切權益轉讓給中信國家安全保障是違反雙方約定的，這也是北京莊勝、中信國家安全保障及信達投資三者爭端的根源。

年1月，北京莊勝將信達投資和中信國安訴北京高院，要求取消關于信達置業的股權轉讓協議。 北京莊勝認為，在其未參加項目企業取得20%的所有權之前，信達投資不得將其名義上暫時登記的100%項目企業的所有權全部或部分轉讓給別人。

時代周報記者觀察到，在北京莊勝和中信國家安全保障關于項目權益的爭論期間，莊勝二期的土地價值已經超過了當初的27.3億元轉售價值。

9月19日，易居研究院理事長嚴格躍進告訴時代周報記者，年與年、年之間，北京市區房價大幅上漲。 位于宣武區核心的莊勝二期地塊價值非常高，現在每年都可以保持正增長。

易居研究院中國百城房價報告顯示，年北京新房價格為20340元/平方米，年為27662元/平方米。 真正的房價上漲是年以后，到2019年8月，北京的新商品房價為46738元/平方米。 從具體區域和板塊來看，宣武門板塊二手房的平均價格基本達到15萬元/平方米，新房更高。

9月12日，國安附近的鏈家中介告訴時代周報記者，現在國安二手房的成交價格達到了17萬到18萬平方米。

在發表新聞之前，時代周報記者注意到KGB府的項目介紹依然在中信KGB的官網上展示。

“東鄰古代cbd琉璃工廠眺望了700多人的歷代名人居所。 府門直對之地是中國清學部教育部的前身，聚集了近10所百年名校。 ”。 那個官網是這樣介紹的。

中信國安再折戟

經過兩年多的審理，年3月24日，最高法院就北京莊勝年1月的起訴作出了判決。

判決結果表明，信達置業在判決生效后10天內向北京莊勝返還了莊勝二期a-g(b除外)分區項目的權益，并轉交了項目資料。 因為信達置業的所有所有權已經轉讓給了中信國安，這實際上是要求中信國安把項目的權益歸還給北京莊勝。

另外，法院判決信達投資在判決生效后10天內向北京莊勝支付違約金10億元，但北京莊勝必須在判決生效后10天內向信達投資返還合同金22.09億元和拆遷費用5.28億元。

這次判決后，去年3月25日，北京莊勝在向法院申請強制執行的同年4月20日，中信國安對北京莊勝的強制執行申請提出異議。

經過2年以上的等待時間，2019年9月2日，北京市三中院駁回了中信國安于上述年4月20日提出的強制執行異議。

根據時代周報記者獲得的上述判決書，北京市三中院要求中信國家安全局對莊勝二期a-g(b除外)分區享有權益，且不得執行該權益及項目資料，這是對原判決的異議。 中信國家安全保障的訴訟請求與原判決有關，不符合上述法定執行異議的起訴條件，必須駁回。 可以按照審判監督的程序申請再審。

9月19日，北京市盈科律師事務所全球合作伙伴郭韌性分析時代周報記者，提出異議是確定性排除執行的要求，其排除要求與原判決復印件無關，可能是第三者，或在其他執行中存在第三者權益或其他問題 所以北京市三中院的判決是有理由的。

郭韌律師還說，如果對北京高院的判決結果不滿意，中信國安可以向法院申請再審。

9月19日，北京市東元律師事務所的合作伙伴李松律師也對時代周報記者說，中信國家安全保障理事可以根據審判監督程序申請再審，但中國民事訴訟法提出再審有時間限制，通常在判決生效的6個月內提出 在現在的情況下，中信國安如果不在上述期間內提出再審，就很難申請再審。

月12日，時代周報記者來到莊勝廣城辦公樓11樓北京莊勝企業房地產接待事務所，就判決結果詢問莊勝二期分區權益資料的返還進展，對方試圖讓記者直接用電話和總部信息表達。 給北京莊勝總機打電話后，對方告訴記者，企業現在有專家解決這件事，拒絕接受媒體采訪。

關于北京三中院的判決結果，時代周報記者于9月20日給中信國安總部打了聯系電話，但對方暫時不打算接受采訪。

財務狀況嚴峻

“莊勝二期實際上是中信國安在操作棋盤，地塊的撤除、棋盤的銷售和開發也是由中信國安推進的。 現在，兩名股東在資金問題上協商信息表現，但國安組織第二期什么時候能入市還不清楚。 ”。 9月12日，不透露姓名的房地產老工人對時代周刊記者說。

中信國安此前向媒體表示，除了投資13.6億元接替莊勝二期項目的權益外，還投入了100億元以上用于拆除和改造該分區項目。

北京高院年3月的判決結果和北京三中院最近駁回了中信國家安全保障的強制執行異議，肯定很難收回中信國家安全保障前期的百億投入，但現在也很難通過銷售項目回收資金。

值得注意的是，中信國家安全集團現在流動性緊張，國家安全府這種現金奶牛在短期內無法變化，進一步加大了集團的財務負擔。

據中信國家安全集團發布的2019年上半年新聞報道，截至6月30日，集團資產共計1844.91億元，總負債1606.6億元，資產負債率達到87.08%，比年末的86.11%進一步提高。

在現金流方面，集團上半年投資活動現金為3.8億元，籌資活動現金為59.95億元，經營活動現金為16.82億元，現金凈增加額為-47.5億元。 截至6月30日，集團現金馀額為43.18億元，比年末減少30.11億元。

今年4月，中信國家安全理事會就流動性問題向中國銀行保監會提出合作，包括中信國家安全理事會( 000839.sz )、中葡股份( 600084.sh )、白銀有色( 601212.sh )在內的多個上市企業的所有權為金融機 第三方信用判斷機構的共同信用也將向下修正中信國家安全集團的評價。

“在此期間，國安二期項目通過資產管理銷售產品，后期有房，沒有房就還利息。 現在這個資產管理已經停止了”。 上述房地產資深工作人員就這樣對時代周報記者說。

9月12日，時代周報記者訪問了位于海格國際大廈一樓的克格勃府項目賣場，發現該賣場已經關閉了。 上述房地產老工人告訴記者，賣場已經幾個月前搬到國安一期大樓的地下，不提前預約就不能接受接待。

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